■二世帯住宅の登記名義について

今回のテーマは、二世帯住宅の登記名義についてです。

二世帯住宅にする場合、登記名義はどのようにしたらよいでしょうか、、、

結論から申し上げますと、税金という観点からは、二世帯住宅の場合の土地や建物の登記については、たとえ親子でも実際に資金を調達したり負担した割合で登記するようにした方がよいと思われます。

なぜなら、そのようにしないと、資金の贈与があったものとみなされ思わぬ贈与税がかかってしまうことになるからです。

では、具体的にはどのようなかたちになるのでしょうか、、、

これにつきましては、両親から住宅取得資金等を贈与してもらって贈与税の特例を利用する際には、その贈与してもらった資金を含めた総額を、子供夫婦と同居する両親がそれぞれ負担する資金の割合で登記するようにするとよいでしょう。

このようにすると、贈与税の問題は生じないことになります。

■二世帯住宅の住宅ローン控除の受け方について

今回のテーマは、二世帯住宅の住宅ローン控除の受け方についてです。

二世帯住宅を取得する際にも、税金の特典は最大限利用したいものです。通常ですと、マイホームの3,000万円特別控除と住宅ローン控除は2つ同時に受けることができないのですが、実は二世帯住宅ならそれができます。

なぜなら、この2つの控除を同時に受けてはいけないという規定は、あくまでも同じ人が控除を受ける場合をいっているからです。

ですから、二世帯住宅のように親子で共同取得するような場合には、それぞれが別々の規定を受ければ両方の控除を同時に受けることができるのです。

では具体的にはどのようなケースがあるかといいますと、、、

具体的には、親がマイホームの3,000万円特別控除を受けて持家を売却し、その資金で土地を取得します。一方、子供は住宅ローンを組んで家屋を取得し住宅ローン控除を受けます。

以上のような方法でしたら両方の控除が受けられることになります。

□両親の土地にマイホームを建てる際の注意点
□二世帯住宅の住宅ローン控除の受け方
□マイホームを共有名義にするときのメリット・デメリット
□親からの資金贈与と贈与税
□相続によって取得したマイホームの買換え特例

□親の土地にマイホームを建てるときの税金上の問題
□二世帯住宅の登記名義
□マイホームを共有名義にするときの税金上の問題
□マイホームのための資金調達
□買換え特例の適用